Publié le 05 Septembre 2024

À l'aube de 2025, les propriétaires de logements en france, notamment ceux dont les biens sont classés e sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), doivent se préparer à des changements majeurs. En effet, la loi « climat et résilience » impose de nouvelles exigences énergétiques pour ces logements dans le but d'améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Cadre législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de promouvoir une meilleure efficacité énergétique des habitations. Cette législation introduit des restrictions progressives sur la location des logements énergivores, classés de e à g sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des échéances pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés f ou g ne peuvent plus augmenter leur loyer sans entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure prépare le terrain pour les obligations plus strictes prévues pour 2025.

Exigences pour les logements classés e en 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de biens immobiliers classés e devront réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du logement et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Amélioration de l'isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de systèmes de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Conséquences et avantages

La mise en place de l'audit énergétique pour les logements classés e apporte plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, cette loi contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à atténuer les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'augmenter le confort des occupants.
• Valorisation des biens immobiliers : les logements rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

L'audit énergétique obligatoire pour les logements classés e à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et de lutte contre les « passoires thermiques ». Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences !