Publié le 10 Janvier 2025

L'année 2025 est marquée par des changements majeurs dans le secteur immobilier, motivés par de nouvelles réglementations axées sur l'efficacité énergétique et la sécurité. Cet article examine les transformations prévues, en mettant l'accent sur les audits énergétiques obligatoires, leur impact et les implications pour les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Changements dans les diagnostics immobiliers

L'année 2025 impose de nouvelles obligations pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique des bâtiments. Voici les principales nouveautés :

• Audit énergétique pour les classes E : Dès janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent réaliser un audit énergétique. Cette mesure vise à promouvoir des pratiques énergétiques responsables.
• Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour garantir la conformité de leurs biens aux normes actuelles.
• DPE collectif étendu : En 2025, toutes les copropriétés de 51 à 200 lots doivent effectuer un DPE collectif, avec un renouvellement obligatoire tous les dix ans pour assurer une évaluation continue.
• Exigences pour les locations touristiques : Les nouveaux meublés touristiques dans les zones spécifiques doivent désormais se conformer aux critères énergétiques stricts, garantissant ainsi une meilleure performance énergétique.
• Introduction du plan pluriannuel de travaux : Un plan de travaux sur plusieurs années est désormais requis pour toutes les copropriétés et monopropriétés, encourageant une gestion proactive des travaux futurs.
• Situation des logements classés G : Considérés comme indécents, les logements classés G voient leurs obligations de mise en conformité suspendues temporairement si des travaux d'amélioration ont été programmés.

Impact sur le marché immobilier

Ces réformes de 2025 modifient profondément le paysage immobilier :

Les propriétaires doivent fournir des informations détaillées et mises à jour sur leurs biens, assurant ainsi une transparence renforcée et un respect strict des nouvelles normes. Les exigences relatives aux diagnostics et audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires de mise en conformité, notamment pour ceux envisageant des rénovations.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité.

Vers un avenir écologique et énergétique

Ces réformes visent à ancrer durablement le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergivores.

Les évolutions réglementaires de 2025 sont un pas significatif vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent rapidement pour faciliter cette transition de manière efficace.