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Publié le 24 Septembre 2025

Logements chauffés à l'électricité : que change la réforme DPE 2026

Un nouveau calcul pour le DPE en 2026À partir du 1er janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaîtra une modification majeure qui impactera directement les logements chauffés à l'électricité. Le gouvernement a annoncé que le coefficient d’énergie primaire (CEP) utilisé pour le calcul DPE de l'électricité sera abaissé de 2,3 à 1,9. Cette évolution a pour but de mieux refléter l’impact environnemental de l’électricité sur la consommation énergétique des habitations.Des conséquences positives pour de nombreux logementsCe nouvel indice s'apprête à bouleverser le classement énergétique de près de 850 000 biens selon les projections officielles. Grâce à cet abaissement du coefficient, de nombreux logements pourraient voir leur étiquette DPE s’améliorer, leur permettant de sortir des classes F et G, souvent considérées comme des passoires énergétiques. Certains petits logements, en particulier, pourraient grimper de une ou deux classes dans l'échelle énergétique, ce qui pourrait aussi déboucher sur une revalorisation notable de leur prix sur le marché immobilier.Anticiper ces changements : un atout pour vos projets immobiliersFace à cette évolution, il devient essentiel pour les propriétaires de se tenir informés et de vérifier en amont l’impact de cette réforme sur leur bien. Des outils en ligne, comme le simulateur proposé gratuitement par Activ’Expertise, offrent la possibilité d’estimer rapidement la future classe énergétique de son logement selon les nouvelles règles de calcul. Cela permet notamment de savoir si le bien restera concerné par les restrictions de location prévues par la loi Climat et Résilience, ou s'il pourra obtenir une meilleure valorisation à la vente ou à la mise en location.Les logements F et G face aux nouvelles obligationsLes biens classés F et G devront progressivement être retirés du marché locatif selon la réglementation en vigueur.Améliorer la classe énergétique permet de sécuriser la location ou la vente d’un logement.La réforme offre l’opportunité d’envisager de nouveaux projets immobiliers, avec davantage de sérénité quant à la conformité énergétique.Accompagnement expert pour bien négocier le virage du DPE 2026Disposer d’un diagnostic actualisé et conforme devient incontournable. Les professionnels certifiés de réseaux d’expertise, à l’exemple d’Activ’Expertise, assistent les particuliers dans la mise en œuvre de diagnostics réglementaires et fournissent des conseils personnalisés pour optimiser la performance énergétique de leur logement, tout en valorisant le patrimoine.Préparez-vous dès maintenant à la réformeLa réforme du DPE en 2026 s’annonce comme un tournant pour les logements chauffés à l’électricité en France. Les nouveaux critères pourraient transformer significativement la classification énergétique et la valeur des biens concernés. Il est donc recommandé de vérifier dès aujourd'hui les effets de cette future législation pour anticiper et réussir ses projets immobiliers en toute confiance.Estimez gratuitement la future étiquette DPE de votre logement en utilisant ce simulateur en ligne.Bénéficiez de conseils d’experts pour valoriser votre bien.Anticipez la réforme pour entamer sereinement vos démarches de location, de vente ou de rénovation.

Publié le 12 Août 2025

Quelles sont les sanctions en cas d’erreur sur la surface Carrez ou Boutin

Surface Carrez et surface Boutin : quelles différences ?Dans le domaine de l’immobilier, la précision du calcul de la surface d’un bien est essentielle, que ce soit pour la vente ou la location. Deux indications doivent souvent être mentionnées : la surface Carrez et la surface Boutin. Chacune de ces surfaces est définie par une réglementation propre et a des conséquences précises en cas d’erreur.La surface Carrez : pour la vente des lots en copropriétéLa loi Carrez, adoptée en 1996, impose de mentionner la superficie privative lors de la vente d’un bien en copropriété. Ce mesurage prend en compte la surface des planchers à partir de 1,80 mètre de hauteur sous plafond, en y incluant certains espaces fermés comme les greniers ou les vérandas. En revanche, certains éléments ne sont pas intégrés, par exemple les balcons, les terrasses ou les caves.La surface Boutin : pour la location de biensLa loi Boutin, instaurée en 2009, rend obligatoire la déclaration de la surface habitable du logement lors de toute signature d’un bail de location. Ce calcul comprend les pièces principales et certains espaces aménagés, mais exclut les murs, les cloisons et certains espaces annexes. Des critères précis de superficie et de hauteur sous plafond doivent aussi être respectés pour qu’une pièce soit considérée comme habitable.Quelles conséquences en cas d’erreur sur la surface Carrez ?Une erreur sur le mesurage de la surface Carrez peut entraîner des sanctions significatives. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle indiquée dans l’acte de vente, l’acheteur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans un délai d’un an suivant la signature. Cela protège l’acquéreur contre une surestimation du bien. Si la surface manquante est inférieure ou égale à 5%, aucune action n'est possible.Et en cas d’erreur sur la surface Boutin ?D’un point de vue locatif, la loi Boutin présente également des dispositions en cas d’erreur. Si la surface habitable est surestimée de plus de 5% sur le bail, le locataire peut exiger une baisse du loyer en rapport avec l’écart constaté. Cette demande doit être faite dans l’année suivant la signature du bail. L’objectif est d’assurer une information correcte au locataire et d’éviter les abus lors de la fixation du loyer.Comment éviter les erreurs de mesurageFaire appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel, équipé et formé aux exigences des deux réglementationsVérifier la conformité des documents fournis avant toute transaction, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une locationPrendre connaissance des éléments inclus ou exclus dans chaque type de mesurage pour éviter toute confusionEn conclusionUne simple imprécision lors de la mesure de la surface Carrez ou Boutin peut avoir des conséquences financières importantes. Pour garantir la fiabilité de l’information, il est fortement recommandé de solliciter un professionnel qualifié. Cela sécurise à la fois vendeurs, acquéreurs et locataires.

Publié le 20 Mars 2025

Comment le formulaire de consentement améliore la relation client

Sur le site RT-RE-bâtiment, un nouvel outil a été introduit pour ceux qui réalisent un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Ce document est un formulaire de consentement essentiel pour le traitement des informations personnelles.Un ajout stratégique qui simplifie les procéduresRécemment ajouté à l'ensemble des outils pour les audits énergétiques réglementaires, ce formulaire centralise la collecte du consentement des clients pour le DPE et l'audit énergétique. Grâce à cette simplification, les professionnels n'ont plus besoin de gérer plusieurs documents distincts pour ces services.Accès et téléchargement facilitésCe formulaire remplace l'ancienne version dédiée uniquement au DPE, qui a été retirée des ressources disponibles. Toutefois, le formulaire pour l'audit énergétique est toujours accessible dans son espace spécifique. Ceux qui souhaitent obtenir ce document peuvent le télécharger via le lien suivant :Téléchargez le formulaire de consentement ici : Formulaire de consentement

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