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Publié le 16 Mai 2024

L'importance du diagnostic état parasitaire lors de la vente immobilière

La nécessité du diagnostic dans les zones à risqueDans le cadre d'une vente immobilière, la réalisation d'un diagnostic termites est impérative uniquement dans les zones désignées comme contaminées par un arrêté préfectoral. Cependant, pour une évaluation plus exhaustive de l'état du bien, l'état parasitaire, incluant un diagnostic mérules, se révèle souvent indispensable. Cette expertise vise à identifier la présence de nuisibles tels que les champignons lignivores, les termites, et divers insectes à larves xylophages. En procédant à cette vérification, le vendeur se prémunit contre les risques d'être tenu responsable pour vice caché.Le processus de diagnosticLe diagnostic état parasitaire s'effectue principalement par un examen visuel, complété par des sondages non destructifs du bois à l'aide d'un poinçon pour détecter d'éventuels parasites. L'expertise inclut également la mesure du taux d'humidité du bois, facteur clé dans l'évaluation de la vulnérabilité du bien aux attaques de nuisibles. Le rapport final indique toute dégradation biologique et la présence de parasites, fournissant ainsi une image claire de l'état du bien.La position des notaires sur l'état parasitaireIl est courant que les notaires demandent un état parasitaire pour les biens situés dans des zones jugées à risque. Bien que cet état ne se substitue pas au diagnostic termites lorsque celui-ci est exigé par la loi, il constitue une mesure de précaution supplémentaire pour sécuriser la transaction. L'état parasitaire offre une garantie tant pour le vendeur que pour l'acheteur, en attestant de la santé structurelle du bien immobilier concerné.En somme, bien que le diagnostic termites soit le seul requis par la législation dans certaines zones, l'état parasitaire représente une démarche prudente et recommandée. Il permet d'éviter les mauvaises surprises après la vente, sécurisant ainsi l'investissement immobilier pour toutes les parties impliquées.

Publié le 09 Avril 2024

Augmentation de valeur garantie : l'impact des diagnostics immobiliers

Dans le cadre de la vente d'un bien immobilier, chaque détail compte pour se démarquer et maximiser sa valeur sur un marché compétitif. Un élément souvent sous-estimé mais crucial dans ce processus est le diagnostic immobilier. Cet outil peut non seulement favoriser une augmentation significative de la valeur de votre propriété mais aussi accélérer la vente. Voyons de plus près comment.Un examen complet pour valoriser votre bienLe diagnostic immobilier, réalisé par un professionnel certifié, est une évaluation exhaustive couvrant divers aspects essentiels de la propriété. De la performance énergétique à la sécurité des installations électriques et gaz, en passant par la détection de substances dangereuses comme l'amiante ou le plomb, ces diagnostics offrent une vue d'ensemble de l'état de votre bien.La performance énergétique, un critère cléLa performance énergétique est devenue un critère déterminant pour les acheteurs. Un bien avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) favorable est non seulement plus séduisant mais peut également se vendre à un prix plus élevé. Réaliser des améliorations énergétiques suite à un diagnostic peut donc être un investissement rentable, augmentant l'attrait et la valeur de votre propriété.Sécurité et conformité pour rassurerLes diagnostics relatifs à l'électricité et au gaz sont essentiels pour évaluer la sécurité et la conformité de ces installations. Une propriété conforme et sécurisée est synonyme de coûts d'entretien réduits pour l'acheteur, constituant ainsi un argument de vente significatif.Protéger et valoriserLa présence de matériaux ou substances dangereuses peut diminuer la valeur d'un bien. Grâce aux diagnostics immobiliers, ces risques sont identifiés et peuvent être adressés, protégeant la santé des occupants et augmentant la valeur de la propriété.Transparence : un atout pour la venteFournir des diagnostics immobiliers complets aux potentiels acheteurs témoigne de votre transparence et sérieux, réduisant les négociations sur le prix et favorisant une décision d'achat rapide. Cet aspect est essentiel pour accélérer le processus de vente.Investir dans des diagnostics immobiliers complets s'avère être une stratégie judicieuse pour tout propriétaire souhaitant valoriser son bien. Au-delà d'être une formalité légale, ces diagnostics sont des leviers puissants d'optimisation de la valeur, permettant de transformer un bien immobilier en un investissement hautement désirable. Dans un marché immobilier toujours plus compétitif, les diagnostics immobiliers jouent un rôle clé dans la valorisation et la vente rapide de votre propriété.

27 mars 2024

MaPrimeRénov’ : votre guide pour 2024

Dans la dynamique de soutenir la rénovation énergétique des logements, l'État français a revisité en 2024 le dispositif MaPrimeRénov’, une initiative majeure pour stimuler les efforts de rénovation énergétique. Cette révision vise à aligner le programme sur les défis climatiques actuels et à élargir son accessibilité à un plus vaste ensemble de ménages français. Voici un guide complet pour naviguer dans les évolutions de MaPrimeRénov’ en 2024.Changements dans les critères d’éligibilitéLes plafonds de ressources, critère clé pour l'accessibilité à MaPrimeRénov’, connaissent une augmentation significative. Cette modification ouvre la porte à un plus grand nombre de foyers désireux d'améliorer l'efficacité énergétique de leur habitat. De plus, dès le 1er juillet 2024, la réalisation d'un audit énergétique devient un prérequis indispensable, affinant ainsi l'orientation des aides en fonction des besoins réels des logements. Pour ce qui est du DPE, il ne sera plus obligatoire à compter du 15 mai 2024.Les parcours d’aide revusRénovation par geste(s) : Ce parcours, adapté pour des interventions spécifiques, continue de reconnaître le DPE comme éligible et nécessaire. Il est accessible pour des logements de toutes étiquettes énergétiques (A à G) jusqu’au milieu de l'année, après quoi une révision exclura les maisons les moins performantes (F et G). Les aides financières sont forfaitaires et ajustées selon les ressources du ménage et peuvent être cumulées avec d'autres dispositifs comme les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).Rénovation d’ampleur : Ce second parcours cible des rénovations globales, nécessitant systématiquement un audit énergétique. Il bénéficie de l'accompagnement de Mon Accompagnateur Rénov’, un service d’aide à la rénovation. Les aides sont proportionnelles au montant total des travaux, tenant compte à la fois des ressources du ménage et de l’étiquette énergétique visée après travaux.Budget et objectifs pour 2024L'allocation budgétaire pour MaPrimeRénov’ en 2024 s'élève à 3 milliards d’euros, marquant une augmentation notable par rapport à l'année précédente. Avec cet investissement, l'objectif est ambitieux : doubler le nombre de rénovations d’ampleur, passant de 90 000 à 200 000, pour intensifier la lutte contre la précarité énergétique et contribuer efficacement à la transition écologique.Nouveautés et ajustementsLes nouvelles dispositions de 2024 comprennent l'ajustement des plafonds de ressources pour toutes les catégories de revenus, tant en Île-de-France qu’ailleurs, favorisant ainsi une plus large éligibilité. La répartition de l’aide est finement ajustée selon la composition du ménage et la zone géographique, avec une prise en charge pouvant atteindre jusqu’à 90% des dépenses éligibles pour les foyers les plus modestes.Avec des conditions d’accès plus souples, un budget accru et une structure d’aide optimisée, MaPrimeRénov’ en 2024 se positionne comme un levier puissant pour accélérer la rénovation énergétique des logements en France. Cette évolution est une opportunité pour les ménages de contribuer à l'effort collectif pour un avenir durable, tout en améliorant le confort et la performance énergétique de leur habitat.

15 mars 2024

Les diagnostics amiante et plomb : une priorité pour tous

Dans le paysage de la construction et de la rénovation, la santé et la sécurité occupent une place prépondérante, notamment à travers le prisme des diagnostics amiante et plomb. Ces évaluations, loin d'être de simples procédures réglementaires, sont des boucliers contre des risques silencieux mais potentiellement mortels. Cet article se propose de démêler l'écheveau des obligations légales et de souligner l'importance vitale de ces diagnostics.L’amiante et le plomb : ennemis invisiblesL'amiante et le plomb figurent parmi les agents CMR - Cancérogènes, Mutagènes ou toxiques pour la Reproduction. Historiquement, l'amiante a été massivement utilisé dans les constructions jusqu'en 1997, tandis que le plomb a été un composant courant dans les bâtiments plus anciens, notamment via les peintures. Leur présence peut déclencher des pathologies pulmonaires graves, des cancers, et affecter de manière disproportionnée les enfants et les femmes enceintes.Les cadres réglementaires à respecterDiagnostics Amiante :Avant travaux ou démolition : Obligatoires pour les structures érigées avant le 1er juillet 1997. Ils préviennent l'exposition des travailleurs et des résidents à l'amiante.Pendant et après les travaux : Il est impératif de mener des recherches complémentaires et des analyses d’empoussièrement pour maintenir un niveau de protection optimal.Diagnostics Plomb :Avant travaux : Essentiels pour les édifices construits avant 1949 pour identifier la présence de plomb.Après travaux : Il est crucial d'effectuer des contrôles visuels et des mesures de concentration de plomb dans les poussières pour assurer un environnement sain.L'impératif de la conformitéL'exécution de ces diagnostics par des experts certifiés n'est pas seulement une exigence légale, mais une démarche fondamentale pour la sauvegarde de la santé publique. Négliger ces prescriptions peut avoir des conséquences désastreuses, allant de sanctions pécuniaires à des risques accrus pour la santé des individus.Responsabilité environnementale et gestion des déchetsLe diagnostic relatif à la gestion des déchets issus de la démolition ou de la rénovation est également critique. Il s'inscrit dans une logique de développement durable, en guidant vers une gestion responsable des déchets, favorisant leur réemploi ou leur valorisation, et réduisant ainsi leur impact environnemental.Les diagnostics amiante et plomb transcendent le cadre de simples obligations administratives. Ils constituent des éléments clés de la prévention et de la protection de la santé, assurant un cadre de vie et de travail sécurisé, tout en veillant à la préservation de notre environnement. Ignorer cette priorité, c'est prendre un risque non seulement légal mais surtout humain et environnemental.

Publié le 08 Juin 2021

Activ Collect & Protect : Je protège l'environnement

Jeu concours du 01 mai au 30 juin 2021Le réseau Activ'Expertise est conscient de l’importance de préserver les réserves d’eau de notre planète. C’est pour cette raison que, chaque jour, Activ’Expertise s’engage pour l’environnement à travers de nombreuses actions : à travers le secteur du diagnostic immobilier, qui vous aide à prendre conscience des performances énergétiques de votre logement et à les améliorer ; la diminution de leurs consommations de papier au quotidien ; etc. On produit dans le monde en moyenne 300 millions de tonnes de plastique par an ; entre 8 et 12 millions de tonnes finissent dans les océans ; en 2050, il y aura plus de plastique que de poissons dans les océans ! Des particules de plastique se trouvent également dans l’air, dans certains aliments et dans la plupart des espèces marines…Pour aider à la préservation de nos océans Pour participer à la préservation des océans, le réseau Activ'expertise se mobilise et propose un jeu concours simple :1 participation = 1 Kg de déchetes ramassésL’année dernière, Activ’Expertise et tous les participants au jeu concours ont contribué à la reforestation de 1 2 3 arbres au Pérou : objectif atteint. Cette année, Activ’Expertise s’associe à Project Rescue Ocean pour lutter contre les déchets dans nos océans. Depuis sa création, le réseau Activ’Expertise se préoccupe, chaque jour, de limiter son empreinte écologique au bureau comme à la maison.Guidé par l'envie de vous accompagner dans cette démarche, du 1er mai au 30 juin 2021,* le réseau Activ'Expertise financera des opérations de dépollution en partenariat avec Project Rescue Ocean.N'attendez plus ! Pour participer : CLIQUEZ ICI

Publié le 19 Août 2016

Diag gaz et électricité pour la location

Les décrets concernant les diagnostics gaz (Décret 2016-1104) et électricité (Décret 2016-1105) pour la location sont parus au Journal Officiel du 13 août 2016.L'entrée en vigueur se fera en 2 temps :Au 1er juillet 2017, les diagnostics gaz et électricité seront obligatoires pour signer tous contrats de location concernant un logement situé en immeuble collectif d'habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975.Au 1er janvier 2018, les diagnostics gaz et électricité seront obligatoires pour signer tous contrats de location concernant les autres logements.Ces diagnostics seront réalisés dans les parties privatives des locaux à usage d'habitation et seront valable 6 ans.